팽이기초 공법의 공학적 특성으로는,

① 콘크리트와 쇄석으로 구성된 복합체의 지반 치환
② 연직재하 하중이 수평분력(Ph)과 수직분력(Pv)으로 분리
③ 접지면의 1.4배로 접지면 증가(면적당 작용 하중 감소)
④ 수평분력은 서로 상쇄 및 수평방향 변형에 대한 구속효과

지지력 향상과 침하 억제에 효과